Segurança em Condomínios: A Importância do Para-Raios e a sua Manutenção

Você sabia que o Brasil está em primeiro lugar na lista de países com maior incidência de raios no mundo?

São 77,8 milhões de descargas no solo brasileiro a cada ano. E esse número não apenas impressiona como também preocupa. Um estudo inédito feito pelo Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (Inpe), aponta que o país ocupa a sétima posição no ranking global de mortes provocadas pelo fenômeno.

Para se prevenir de acidentes com raios, é necessário que condomínios possuam o Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), conhecidos como “para-raios”. Esse sistema é indispensável para a segurança do prédio. O síndico por sua vez é o responsável por garantir a manutenção preventiva e/ou corretiva desses equipamentos. Lembrando, porém, que o serviço deverá ser executado por empresas especializadas.

Neste post falaremos um pouco mais sobre a importância dos para-raios para a segurança do condomínio e seus moradores. E, também, como realizar as manutenções necessárias para  um bom funcionamento do Sistema de Proteção.

Quais os riscos de não possuir para-raios no prédio?

Como falamos anteriormente, não possuir um SPDA ou possuir e não realizar a manutenção pode ocasionar grandes prejuízos ao condomínio e aos seus moradores. Veja algumas situações que podem ocorrer:

  • Risco de morte e choques: Podem ocorrer choques enquanto os moradores utilizam eletrônicos ligados na tomada. Além disso, caso o local não possua aterramento adequado, funcionários e moradores podem ser atingidos.
  • Risco de queimar aparelhos eletrônicos: os aparelhos eletrônicos que estiverem ligados na tomada e outros aparelhos do próprio condomínio como as placas dos elevadores, por exemplo, podem queimar devido a intensidade da descarga elétrica.
  • Danos estruturais: caso não possua o isolamento necessário, o raio pode causar uma explosão e derrubar parte da estrutura do prédio.
  • Invalidez do seguro: caso os equipamentos de segurança estejam fora dos parâmetros legais, a seguradora pode negar indenização para qualquer tipo de prejuízo ocorrido pelo condomínio.

Como realizar a manutenção dos SPDA?

Após a instalação dos para-raios a manutenção deve ser realizada a cada seis meses para evitar qualquer tipo de problema de funcionamento. A vistoria é realizada por empresas especializadas, as quais fazem a medição ôhmica (medição da resistência de aterramento) para verificar o funcionamento geral de todo o sistema.  Através dessa medição, o técnico consegue avaliar se as descargas elétricas estão ocorrendo de maneira correta.

Além da medição, outros pontos importantes no momento da manutenção são:

  • verificar e avaliar as condições das hastes;
  • verificar o funcionamento da luz piloto do mastro do para-raios;
  • realizar a limpeza do cabeamento e, também, dos captores;
  • fazer o aterramento da caixa d’água;
  • após a ocorrência de uma descarga elétrica direta, verificar o funcionamento de todo o sistema.

Três curiosidades

  • Esse dispositivo foi inventado no ano de 1752 pelo polímata Benjamin Franklin.
  • No Brasil, existem dois tipos de para-raios mais comuns. O para-raios Franklin e para-raios de Melsens. O Franklin é o modelo mais comum no país, sendo composto por uma haste metálica que desce até o solo conduzindo toda energia do raio através desse cabo único. Já o Melsens, ao contrário do Franklin, possui uma série de hastes condutoras, onde todo o sistema é composto por uma armadura metálica. 
  • Em qualquer parte do Brasil, a instalação de um para-raios precisa seguir a norma NBR 5419 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, que é responsável por regularizar este tipo de dispositivo no país. Esta norma passou por uma atualização no ano de 2015 para manter todos os edifícios cada vez mais protegidos e, dentre as novidades, foi estabelecido que, a cada seis meses, é necessária uma vistoria visual do dispositivo. Até então, essa manutenção preventiva era feita uma vez por ano.

Agora que você já está por dentro da importância do para-raios (SPDA) em prédios e condomínios e se você é síndico ou mora em um apartamento, atente-se a este dispositivo e veja se ele está de acordo com o que foi mencionado neste artigo.

Lembre-se sempre, a prevenção sempre será o melhor remédio.

Escrito por Luis Alexandre
Síndico Profissional
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